우선 게시판 에 맞지않은 글 쓴점 죄송합니다
여기가 가장 사람들이 왕래가 좋은지라ㅜㅜ
본론은 이제 곧 결혼앞두고 신축빌라 구입 예정인데
예를들어 매매가 17000 실 입주금 4000 이라 가정하에
실입주금이 좀 모자라서 신용대출받으려고 하는데요
요즘에는 부동산에서도 모자른 실 입주금 은행권 알선
해주더라구요 불법아닌 정식1금융 이구요
어떤사람 말 들어보면 실입주금 모자라서 신용대출
알아보려고 자기가 직접 발품팔아서 알아 봤는데
오히려 부동산에서 알선해준 이율이 더 낮았다고하네요
고생하는거보다 차라리 맡기고 진행하는게 편할까요
아 그리고 만약 직접한다면 신용대출받고 생에최초 받는게
맞는지요 ㅎㅎ
답글주실때 신축사지마라 아파트사라 전세부터 시작해라
이런말은 안해주셨으면해요 이미 마음정한거고
투기목적이아닌 오래 묶을생각에 구매하려합니다
읽어주셔 감사합니다
espkh3
프레기온
결국엔 부동산에서 소개해준 우리은행 대출받았습니다. 아 집값은 님보다 조금 많았고 실입주금은 8000 이었어요. 아마 집담보로 대출받으셔야 할겁니다. 이번에 알게된건데 집담보로 대출시 집값 현시세의 60%가 맥스였나 그랬던거 같아요. 그리고 감정사가 집값시세 측정할때 17000 짜리 신축이라도 17000시세로 안쳐주고 80%정도의 시세로 쳐준다 하더군요. 그렇게 되면 대출받을수 있는 한도도 낮아지고요.. 결국 고민하다가 부동산에서 소개해준 대출모집인한테 했는데 집값도 매매가랑 동일하게 시세쳐주고 대출도 원하는만큼 나와서 해결됬습니다. 차라리 이게편하실듯.. 아니 원하는만큼 대출받으시려면 이방법밖에 없을듯 하네요 ㅎㅎ^^;;
참고로 대출받으실때 명함받아서 대출모집인 신원조회 꼭 해보세요. 전국은행연합회 홈페이지 가시면 조회가능합니다.
참, 저같은 경우는 이율은 6개월단위로 변동금리 3.81% 입니다. 참고가 되셨길..
1금융에선 연립주택. 다세대주택. 공동주택 등은 대출한도가60% 넘기 힘들고, 대단지 공동주택인 아파트가 아닌 신축 빌라의 경우 가격 변동성이 크기에 감정가도 분양가보다 낮게 나오죠.
그리고, 처음부터 빌라 끼고 대출하는 금융기관이 있으면 그곳이 웬만한 곳보다 조건은 좋습니다.
구매하려는 집의 위치가 어딘지 모르지만
집값에 비해 대출이 넘 많네요
물론 맞벌이시라면 시도해볼만합니다
그리고 신혼이시라면 큰평수 무리하게 구입하지 마시고 12평정도 빌라도 알아보세요
그정도면 무리하게 대출안해도 전세값 정도면 구입가능합니다
참고로 도봉구 12평 빌라 11800에 매매되더군요 물론 신축은 아니고요
그리고 님 주거래은행에서 신용 대출 얼마나오나(실입주금부족금액) 알아보시고 잔금치루는 날에 동시 진행 시키면 대출정보가 안뜨기 때문에 양쪽에서 다 대출받을수있어요.
그리고 신용대출금은 이률이 보통7~8%정도이니 신용대출금 먼저 상환하시고요. 담보대출은 3년 거치정도로 해놓으면 큰 무리는 없을듯하네요.
그리고 생애최초대출은 맥스가 60%라 님 상황에는 안맞아요^
저도 얼마전 신축빌라구입했습니다^
1억8천짜리를 6천실입주금가지고 1억2천 대출 3.6프로(우리은행) 변동금리로 받앗고 생에최초대출은 1억2천이 안나와요 우리은행 자체상품 주택자금대출이라는 상품으로 그정도 나오더라구요물로 이상품도 주택소유이력잇음 안됩니다 무조껀 생에최초로 구입해야합니다.어쨋든 신용대출보다 빌라자체에서 진행하는 이율이 훨씬좋습니다..
직접 은행에 가셔서 하시이소. 알선은 참고하시면 되고.. 담보 대출은 방갯수가 많을수록 줄어듭니다.. 신용 대출은 거래를 많이 하신 곳으로 가면 유리합니다. 1군은행은 심사는 복잡해도 되면 조건과 이율은 2군보다 좋은곳이 많습니다..
그나저나 저 돈이면 매달 이자가... 흐미...
여러 은행 견적받아보세요 은행마다 이율차이가 0.1~.0.5씩 다르던데요.
이율 싼데서 하세요
대출이 많긴한데 돈 갚는건 모 알아서 하시겠죠??
구입할때 그외에 비용도 나오신거 아시죠?17000이면 취등록세금 요것도 몇백인데 무시못해요
금방후회하실거에요 이런경우 많이 봤지요 ㅡㅡ;
대출이 너무 많군요 너무 무리하는것 같아요 안타깝군요 한달에 이자만낼때는 그냥저냥 버티겄죠 이자랑 원금이랑 내다가못내면 ㅎㄷㄷㄷ
어찌될까요 힘들면 연장한다? 그게 님돈이 나가는 겁니다 ㅉㅉ...
님처럼그리하다가 원금까지 까먹고 나가는 사람들 수두룩하게 봐왔습니다....
그사람들 특징이 먼줄아세요 일단사고보자 그러면 어찌되겄지 라는 생각이 지배적 이더군요
결국은 거지되서 쪽박차고 나가더군요...
차라리 전세를 알아보시고 집은 몇년더 돈좀 모은담에 사도 늦지않아요
보아하니 아직 은행빛 무서운걸 모르는분 같은데 나중에 땅치고 후회하지마시고 그빌라사지마세요....
오피스텔전세를 알아보고있는데 부동산에서 조인해준 은행이 전북은행이랍니다~
근데 전북은행에서 서류만 작성해주면 신한은행 에서대출받을수있다고하네여~금리는 3.5정도에
이런경우는 못봤는데여 혹자는 매물을 빨리팔아서 건수올릴라고하는거다라고 하는사람도있는데
믿음이 안가네여...서류상 무직이라 대출도못받고 차에서 자야되려나봐여 ㅠㅠ
그 돈 주고 빌라 살고 싶을까...
그냥 조막만 해도 조그만 아파트 들어가 사시지..
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