집을 지을려고 하는데요..
부모님께서 알아보라고 하시는데 도통 어려운 말씀들만 하셔서
감이 잡히지 않네요;;
가능한 크게 지을려고 했는데 땅때문에(대지부분...) 평수는 37평까지 가능하구요..
2층으로 지을 생각입니다. 어떤곳에서는 평당250 부르고 어떤곳에서는 평당 300부르고..
도통 적정가를 얼마로 잡아야 할지 모르겠습니다. 견본집을 구경하러 오라고 하는데 지방인데다가;
막상가서 다구경하고 얘기해보고 그냥 오기도 뭐하고;;;
자동차처럼 완성된 제품을 구입 하는것이 아니라 건축의 특성상 공사기간중에 어떤 일이 생길지도 모르구요...
자재값이폭등 한다거나 뭐그런...
요즘 실외/실내 자재는 무엇을쓰나요..? 실외는 왠만하면 벽돌+콩크리트 로 하고.
실내는 복층에 벽지가 아니라 그냥 페인트(?)로 할려구하는데...
견적 넣어보면 무슨 알수없는 전문용어들만 얘기하셔서;; 또 그런다고 어버버했다간 눈탱이
맞을거 같구요;; 그래서 막연하게 질문 드립니다... 적정가가 어느정도인가요..?
혹시 인천지역에서 건축업 하시는분 계시면 wow2080@naver.com 으로 연락 부탁드립니다.
수송프
베니조
대구제리
1종 전용주거인지 일반주거인지 관할구청에가셔서 정확히 알아보세요. 그래야 건폐율과 용적율을 정확히 알수가있습니다. 만약 내가 집을 지을려고 하는곳이 일반주거(2종)이라면 건폐율 60%에 용적율 200%입니다.즉 내 땅이 50평이라면 건축 면적은 30평에 용적율은 100평이 되죠..1층 주차장은 용적율에서 제외되니 2층 30평 3층 30평 4층 30평 5층10평, 님은 4,5층 복층으루 사시고 2,3층은 세를 주면 되겠죠..정확한건 주위의 건축사 사무소를 몇군데 찾으셔서 상담받으시고견적을 받아서 그중 중간 견적으로 해보세요~ 건축사에서 시공업자 통해서 알아봐 줍니다.
2층으로 하실꺼면 일단 1층을 창고로 지으시고 2층은 집으로 지으시구요 준공 난다음 1층을 막아서 집으로 쓰실수 있을껍니다.. 많이들 그렇게 하신다고 하더군요..
있다면 건물주한테 설계사무실 소개를 받으세요 설계사무실로 편하게 준공까지 받을수도 있고
골치아플수도 있답니다 그리고 원하시는 모양이나 방 갯수 위치등 설계사무실에 말하시면 법적검토 하면서 가설계를 해줄겁니다(무료) 원하시는 구조나 모양이 나오면 설계를 계약하시고
설계도면 전체 설비도면 포함해서 나오면 시공회사에 견적을 맞기세요 3곳정도로 견적을
받아보시면 대략 공사비는 나올겁니다 (아니면 위에 언급한것처럼 주위에 튼튼한 건물이 있다면 소개받는것도 추천합니다) 시공자와 계약시 손해안보시게 계약내용 구체적으로 기재하세요 예를들어 하자보증이라든지 씽크대는 어느제품 등등 구체적으로 준공나도 아무탈 없이 기재하시고 설계사무실에서 착공접수후 시공하시면되요!!!
건축비는 최근 아파트 표준 건축비가 280만원 가량됩니다. 이는
아파트 특성상 내진설계 및 지하주차장화 추세다 보니 표준건축비를 일부 감안하여
책정하였습니다만 실제 분양하는 아파트들의 평균건축비는 재이윤이 상당포함되고
차별화된 시스템(무인경비, 중앙정수처리등)도입으로 평당가가 400만원가량 책정됩니다.
일반 주택 평당 250정도면 조적조(시멘트블럭+스치로폼+적벽돌)에 기본 인테리어라고 보시면됩니다.
여기에 좀더 평당 50~100만원가량 투자를 하신다면 인테리어 부분에 상당한 변화 및 외벽에도
차별화가 가능할것입니다. 인테리어라 함은 실내 도배지가 아닌 바이오 계열 세라믹마감
인조대리석 싱크대주방이 아닌 천연대리석에 아일랜드식탁도입, 전등도 기본전등이 아닌
럭셔리한 상드레와 간접조명(거실, 방등)을 도입할 수 있을 것이고,
거실 벽면을 아트월로 장식이 가능할 것입니다.
또한 보조주방을 도입하여 여자들의 편리를 도모할 수 있을것이며,
일부 발코니를 확보하여 단독주택의 빨래건조문제도 해결할 수 있고,
방방마다 붙박이장과 보조 욕실을 둘 수도 있을 것입니다.
단독은 주거지역내 60~70%까지 건축이 가능하고, 아파트처럼 공용면적 제외를
받지 않기 때문에 37평이면 45평에 가까운 아파트 분양 면적과 맞먹습니다.
도어문, 내부자재 및 외부자재등 자재단가가 건축비를 많이 좌우지 하니
잘 생각해 보시고, 단독이라도 지면에서 다소 높게 지어 주는게 개방감이 좋을듯 합니다.