인천청라 3억4천짜리 아파트에
선순위대출 2억(채권최고2억5천)있는 집에
전세를 1억4천(전세대출1억)주고 들어가는 임차인
순수한 임차인으로 볼수있나요????
그냥 많은분들 의견이 궁금합니다.
추가--
임대인, 임차인이 공모한 전세금작업대출이 의심되서 그럽니다^^
임대인이 아파트 매수와 동시에 임차인과 전세계약을 했는데,
이 전세계약으로 돈한푼없이 아파트를 매수했거든요
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청라도 좋던데요..
임대인은 저 전세계약으로 돈한푼 없이 집을샀거든요....
매매와 동시에 임대계약한거죠...
임대차 보호법에서 보호해 주는게 한도가 정해져 있는것 같은데...전액 우선 변재 하진 않잖아요...
털리면 돈날리는거
시세 상승에 배팅인거겠고..
대출은 시세대비 90%까지 채권 채우는거고..
3억 4천 시세라 했는데.. 그럼 전세자금 대출 커트라인이
3억 600임.
선순위 채권최고액이 2.5억 이면 5600만이 대출 가능한 금액임.
일단 채워 놓은게 3억 5천 채워진 상태..
시세를 3억 9천까지 봐야 전세자금대출이 가능한데..
전세자금대출이긴하지만 담보부가 아닌 개인신용대출인듯..
투자자는 이자내다 나중에 시세차익 보고 팔려고 작업친듯 함.
매매가 안되니 급매로 한거 같고.. kb 시세 바로 반영안되고 하다보니..
은행에서 시세 높게 잡아둔듯..
작업친다 하더라도 뭔가 이득이 있어야 작업을 할텐데..
아무 이득이 없는 짓으로 보임..
여튼.. 인천 부동산이 대단하긴 함.. 재주좋음 ㅋ
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