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  • 레벨 중사 2 LaFenice 01/14 13:53 답글 신고
    땅값을 알아야 대출이 얼마 나올지 알겠죠.....

    땅값은 기준시가, 시세, 감정가 가 있을텐데 ..... 아파트 처럼 일률적이거나 명확하지 않다고 보시면 됩니다...
    근처가 얼마라고 나도 얼마다 라는 공식은 어렵고요.... 기준시가가 최저가라고 보면 될 겁니다....

    물론 알아 보셨겠지만, 일단 땅의 용도를 확인하고 어느 정도의 용적률로 건축이 가능한지를 따져보아야 합니다...
    내가 생각하는 규모(층, 면적 등), 상가 건축이 가능한지요.....

    금액은 은행마다도 다를 수 있으니 몇 군데 가셔서 상담을 하셔야 합니다....
  • 레벨 중사 1 패밀리맨99999 01/14 18:01 답글 신고
    일반적인 토지담보대출은 40-50프로인데 은행가셔서 감정받으셔야하고요. 건축사무실에서 건축도면등 은행요구서류 가지고가시면 건축자금도 대출되는데 이게 정해진게 없다보니 건축사무실 상담도 받으셔야합니다.
  • 레벨 이등병 비만너구리 01/14 19:11 답글 신고
    토지담보 대출은 과거엔 제 2금융권만 가능했지만 지금은 1금융권도 가능하고요..
    은행에서 감정의뢰해서 신용등급 및 현재 소득 수준에따라 공시지가의 40%~60%가량 나옵니다..
    이자율은 주거래 은행 이용 가정하에 신용등급 및 주거래 은행 실적에따라 너무 폭 넓기 때문에 정확히 얼마쯤 나올거라 예측은 불가능합니다.
    실질적으로 대출시 가장 이자율이 유리한 대출은 주택담보 대출입니다..(10년/20년/30년 분할 가능)
    그외 사업자 대출,신용 대출,토지담보 대출등은 분할상환이 안되거나 극히 제한적입니다..
    가장 정확한것은 주거래 은행 상담받아보세요

    대출금액 포함한 운용자금은 완공후 공실 메우고 정상적인 운영까지 적자이므로 대략 완공후 3~12개월
    기본유지비 까지 생각하셔야하며 기본유지비는 대략적으로 은행 이자, 시기에따라 재산세-토지분,재산세-건물분,화재보험료(의무),분기별 부가세를 말합니다.

    1층이 주차장이면 필로티 생각하시는듯 한데, 근생 건물은(상가) 위치,환경,용도에 따라 다르지만 3층근생 기준,1층 임대료가 총 임대료의 절반에서 그이상 된다해도 과언이 아닙니다..
    건축하고자 하는 지역 주변 부동산을 좀 돌아보시면 임대료 시세가 평당 얼마쯤 하시는지 금방 아실겁니다.
    건축후 수입/지출 타산은 이 기준으로 대략 잡아보시고요..

    시공 비용또한 견적가에 +@, 즉 총 시공가의 10~15%정도 추가되실수 있는 부분도 감안하셔서 예비 자금이 어느정도
    운용이 가능해야합니다..저역시 근생건물 소유자로서 경험을 말슴드리면..작든 크든 공사란것이..꼭 매번 중간에 여러가지 이유로 오버되기 마련이더라고요...

    자료수집 잘 하셔서 현명한 판단내리시어 좋은 건축물 지으시기 바랍니다..

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