서울에서 평당 최고가 아파트는 어디일까요?
한남 더힐???
아니면 갤러리아 포레?
혹은 트리마제? 삼성동 아이파크?
2017년 11월 평당 매매가 기준으로 최고가 아파트는..
다름 아닌 평당 1억원이 넘는 국내 유일의 개포주공 1단지 입니다.
여러분들은 아마 서울에서 평당 가격이 최고가인 아파트를 이렇게 생각했을 겁니다.
하지만 서울에서 평당 가장 비싼 아파트는 바로 개포주공 1단지였습니다.
다 썩어가는 아파트의 대명사인 개포주공입니다.
부산에서 가장 평당 가장 비싼 아파트는 어디 일까요?
혹시 여러분들은 이런 아파트라고 생각할 겁니다.
하지만 부산에서 2017년 11월 기준으로 가장 비싼 아파트는..
다 썩어가는 대우마리나 아파트입니다.
아직도 많은 사람들은 부동산 투자의 기본을 이해하지 못합니다. 특히 여자들은요.. 부동산을 볼때 가장 중요한 것은 바로....... 처음부터 끝까지 입지 입니다. 하지만 부동산 초짜들이나 머리 텅빈 여자들은 부동산의 입지를 보지 않고.. 껍데기인 건물과 인테리어를 유심히 보고 선택합니다. 부동산에서 왜 입지가 중요한 지는 경기침체나 부동산 하락기때 그 이유를 뼈저리게 느끼게 됩니다. 부동산은 처음부터 끝까지 무조건 입지입니다. 입지 외에 어떠한 변수도 고려대상이 아닙니다. 입지를 볼 줄 알아야 그제서야 조금 부동산 투자에 눈을 뜨는 거니까요... 다음 편에 이어나가도록 하겠습니다.
굳이 알고 싶지않은 순위를...;
뭘 사던지 하는데. ㅜㅜ
부동산에서 건물가격은 큰 의미가 없습니다.
건물가격은 자동차와 같이 시간이 지나면 감가상각되고 결국 0으로 수렴합니다.
하지만 부동산에서 위치는 변수가 아니라 상수입니다.
절대 변하지 않는 고정적인 상수이기 때문이죠~~
그것이 바로 입지인 부동산의 위치를 말합니다.
IMF를 거치고 저금리 시대가 도래하면서 사람들이 투자에 눈을 뜨고나서
부동산에서 입지에 눈이 뜨인 겁니다.
2001~2002년 사이에 타워팰리스가 분양가 570만원에도 미분양이 났엇고
은마아파트 실거래가가 1억원도 안햇었죠.
부동산 침체와 금융위기 몇번 싸이클 반복하니 평당 저가격이 된 겁니다.
왜냐하면 부동산 하락기때 개포주공이나 반포주공은 시세 하락이 없었지만
그사이 변두리나 수도권은 반토막 나버렸으니까요.
부동산에서 왜 입지가 중요한지는..
미국 맨하튼과 영국 런던, 홍콩과 일본을 답습해 보시면 쉽게 알수 있습니다.
입지가 좋은 곳은 경기침체나 금융위기 혹은 전쟁때도 절대 하락하지 않습니다.
그래서 부동산은 무조건 입지만 보면 됩니다.
상수는 절대 변하지 않는 숫자입니다. 하지만 부동산 입지의 가치는 때때로 변하기도 합니다;
님글에 오류가 너무 많네요.
마치 영업사원이 영업할 때 말하는것처럼
남편은 일나가고 아줌마들이 남는 시간에 부동산만 주야장천 보고 있어서 그런가
현재 평당 2천만원 가던데..
한강, 바다조망 아니면 아파트가 절대적 입지가 아닙니다.
특히 지방인 부산에서는 바다 조망없이 시세 오르기는 힘듭니다.
경기침체나 부동산 하락기때 큰폭의 하락이 나올수 있습니다.
최대 반토막 가능해 보입니다~
실거래가 한번만 찾아봐도 알텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 처음부터 다시 공부하세요 ㅋㅋㅋ
원 질문자에게 :
부산은 산지 지형 특성상 평지가 귀합니다. 사직동 특성상 학군이 좋은데 평지에 신축 아팟이 전무했지요
그런데 사직롯데캐슬이 [평지,학군(+학원가),초품아,초역세권,대단지]가 충족되니 가격이 저리 높지여
지금 부산 침체기임에도 가격방어 잘하고 있고 심지어 실거래가는 더 올라가는 상태입니다.
앞으로도 계속해서 주변단지 시세 리딩하는 곳입니다
비싸다는 것은 평당가격을 무시한 거래가격을 의미하죠.
평당가격은 서울에서 개포주공이 가장 비싸구요.
부산에서는 가장 비싼 아파트가 아이파크 펜트하우스 입니다.
하지만 평당가격으로는 대우마리나가 가장 비쌉니다.
국토부 홈페이지 들어가서 확인해 보세요~
비싼 아파트와 평당 비싼 아파트를 구분하세요.
부동산은 평당 가격을 기준으로 계산합니다.
평당 가격의 의미를 전혀 모르네.
ㅋㅋㅋㅋㅋ
좀 알고 댓글 달아라~~
2000~2500거래되는데
대출규제 더해서 다 떨어져라
대출이빠이 여러채들고있는횽들
잣되게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
둘다 구축이었고... 여기까지만.
(마리나 먹을거 없어서 또 다른 먹이 없나 해서 럭키로 빠지는걸 다 봤는데 무슨 헛소릴 장황하게)
투자카페 이런곳도 다 죽었음. 끝
(위에 도표로 화순씨가 뭐 적어 두었는데, 투자하는 사람들 30평대 따로, 대형 평형 따로 보는거 알죠? 30평대 8억 실거래가 찍었던 곳이 어디일까요? ㅋㅋ 그럼 이만..)
입지 중에서도 가장 중요한게 역세권과 학군이죠.
개포는 건물평수는 작지만 대지지분이 높죠 즉 대지지분 1평으로 계산하면 개포보다 비싼 아파트 많습니다 반포주공1단지가 개포보다 비싸죠 둘다 썩다리 아파트지만 대지지분만 봤을때는요
물론 입지가 좋으면 대지비용도 오르는법이죠
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