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  • 레벨 중령 3 센티한지뉴 18.03.29 12:12 답글 신고
    거 사람 힘 빠지게...
    굳이 알고 싶지않은 순위를...;
  • 레벨 중장 주님한놈더갑니다 18.03.29 12:16 답글 신고
    일단 돈이 있어야
    뭘 사던지 하는데. ㅜㅜ
  • 레벨 일병 이백스 18.03.29 12:23 답글 신고
    입지가 무슨 입지를 말하는거졍.. 다음편 기대합니다
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 12:28 답글 신고
    입지는 부동산의 위치를 말합니다.

    부동산에서 건물가격은 큰 의미가 없습니다.

    건물가격은 자동차와 같이 시간이 지나면 감가상각되고 결국 0으로 수렴합니다.

    하지만 부동산에서 위치는 변수가 아니라 상수입니다.

    절대 변하지 않는 고정적인 상수이기 때문이죠~~

    그것이 바로 입지인 부동산의 위치를 말합니다.
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 12:26 답글 신고
    개포나 반포주공은 불과 15년전에는 평당 500만원도 안했던 아파트였죠.

    IMF를 거치고 저금리 시대가 도래하면서 사람들이 투자에 눈을 뜨고나서

    부동산에서 입지에 눈이 뜨인 겁니다.

    2001~2002년 사이에 타워팰리스가 분양가 570만원에도 미분양이 났엇고

    은마아파트 실거래가가 1억원도 안햇었죠.

    부동산 침체와 금융위기 몇번 싸이클 반복하니 평당 저가격이 된 겁니다.

    왜냐하면 부동산 하락기때 개포주공이나 반포주공은 시세 하락이 없었지만

    그사이 변두리나 수도권은 반토막 나버렸으니까요.

    부동산에서 왜 입지가 중요한지는..

    미국 맨하튼과 영국 런던, 홍콩과 일본을 답습해 보시면 쉽게 알수 있습니다.

    입지가 좋은 곳은 경기침체나 금융위기 혹은 전쟁때도 절대 하락하지 않습니다.

    그래서 부동산은 무조건 입지만 보면 됩니다.
  • 레벨 소위 3 5140247 18.03.30 00:33 답글 신고
    정신차리세요...2002년에 은마가 1억도 안했다구요?? 그동네만 40년 넘게 살았는데 그때당시에도 5억은 넘엇어요...
  • 레벨 병장 암쥐GT10년할부 18.03.30 14:48 답글 신고
    무조건이라는 표현은 자제부탁드립니다. 무조건은 없습니다. 확률이 매우 높을뿐 이지요.

    상수는 절대 변하지 않는 숫자입니다. 하지만 부동산 입지의 가치는 때때로 변하기도 합니다;

    님글에 오류가 너무 많네요.

    마치 영업사원이 영업할 때 말하는것처럼
  • 레벨 대령 2 1400mah 18.03.29 12:28 답글 신고
    제 주변은 아줌마들이 부동산 잘 하던데...

    남편은 일나가고 아줌마들이 남는 시간에 부동산만 주야장천 보고 있어서 그런가
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 12:33 답글 신고
    현명한 아줌마들이네요.
  • 레벨 중위 2 박시크 18.03.29 12:45 답글 신고
    사직롯데캐슬 어떻게 보시나요
    현재 평당 2천만원 가던데..
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 12:49 답글 신고
    찾아보니 입지가 좋은 곳이 아니네요.

    한강, 바다조망 아니면 아파트가 절대적 입지가 아닙니다.

    특히 지방인 부산에서는 바다 조망없이 시세 오르기는 힘듭니다.

    경기침체나 부동산 하락기때 큰폭의 하락이 나올수 있습니다.

    최대 반토막 가능해 보입니다~
  • 레벨 원사 3 그것이알고선다 18.03.30 16:37 신고
    @화순사는보배인 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산은 입지라더니?? 진짜 무식하네
    실거래가 한번만 찾아봐도 알텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 처음부터 다시 공부하세요 ㅋㅋㅋ
    원 질문자에게 :
    부산은 산지 지형 특성상 평지가 귀합니다. 사직동 특성상 학군이 좋은데 평지에 신축 아팟이 전무했지요
    그런데 사직롯데캐슬이 [평지,학군(+학원가),초품아,초역세권,대단지]가 충족되니 가격이 저리 높지여
    지금 부산 침체기임에도 가격방어 잘하고 있고 심지어 실거래가는 더 올라가는 상태입니다.
    앞으로도 계속해서 주변단지 시세 리딩하는 곳입니다
  • 레벨 대령 2 6GT예비오나 18.03.29 12:59 답글 신고
    대우마리나가 제일 비싸다구요?? ㅎㅎㅎㅎ 대우마리나보다 비싼 아파트든 해운대 말고도 많아요~ 대우마리나 KB시세만 봐도 비싼아파트가 아닙니다... 물론 건물연식에 비하면 가격이 나가지만 부산에서 제일비싸다?? 택도없어요...
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 13:09 답글 신고
    가장 비싼 아파트는 서울에서 한남더힐입니다.

    비싸다는 것은 평당가격을 무시한 거래가격을 의미하죠.

    평당가격은 서울에서 개포주공이 가장 비싸구요.

    부산에서는 가장 비싼 아파트가 아이파크 펜트하우스 입니다.

    하지만 평당가격으로는 대우마리나가 가장 비쌉니다.

    국토부 홈페이지 들어가서 확인해 보세요~

    비싼 아파트와 평당 비싼 아파트를 구분하세요.

    부동산은 평당 가격을 기준으로 계산합니다.
  • 레벨 원사 2 구리구리7 18.03.29 13:10 신고
    @화순사는보배인 부산은 월드마크센텀이죠. 트럼프나.. 좀 알고나 적으세요
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 13:13 신고
    미치겠다. 증말~~~

    평당 가격의 의미를 전혀 모르네.

    ㅋㅋㅋㅋㅋ
  • 레벨 원사 3 화순사는보배인 18.03.29 13:14 신고
    2017년 11월말 기준 국세청과 국토부 자료를 기준으로 평당 실거래 가격이다.

    좀 알고 댓글 달아라~~
  • 레벨 원사 1 아웃백 18.03.29 13:00 답글 신고
    저기 한평을 사느니 차 일억짜리 한대를. ㅋ
  • 레벨 원사 1 쿵떡꿍떡 18.03.29 14:47 답글 신고
    그건 님같은 서민들이 하는생각임 돈좀 있는사람들은 안그러죠 차는 시간이 지나면 가치하락하지만 입지좋은 부동산은 오릅니다
  • 레벨 상사 1 사카린같은새기 18.03.29 13:07 답글 신고
    한신빌리지도 30년산인데 엘시티때메 평당
    2000~2500거래되는데
    대출규제 더해서 다 떨어져라

    대출이빠이 여러채들고있는횽들

    잣되게 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
  • 레벨 원사 2 구리구리7 18.03.29 13:18 답글 신고
    저기 아는 척 하는 사람이 마리나 얘기하길래 비싼 이유를 들자면 부산 상승기에 외부 펌핑이 있어서 그렇고. 그게 당시 해운대는 마리나~ 동래구는 럭키아파트 였음.

    둘다 구축이었고... 여기까지만.
    (마리나 먹을거 없어서 또 다른 먹이 없나 해서 럭키로 빠지는걸 다 봤는데 무슨 헛소릴 장황하게)
  • 레벨 원사 2 구리구리7 18.03.29 13:20 답글 신고
    암울한거 얘기하면 부산은 지금 안하는게 맞음.

    투자카페 이런곳도 다 죽었음. 끝

    (위에 도표로 화순씨가 뭐 적어 두었는데, 투자하는 사람들 30평대 따로, 대형 평형 따로 보는거 알죠? 30평대 8억 실거래가 찍었던 곳이 어디일까요? ㅋㅋ 그럼 이만..)
  • 레벨 대위 1 오뎅국짱 18.03.29 13:21 답글 신고
    근데 한때 의왕시 포일지구가 재개발 열풍을 타고 2005년도 한때 평당 3000을 호가하고 당시 평당가 탑텐에 들 정도로 이슈였는데 재개발하고 개털되고 현재 평당 2000대선임... 그런것도 생각해봐야..
  • 레벨 중사 2 십일월비 18.03.29 14:49 답글 신고
    맞는 말씀입니다.

    입지 중에서도 가장 중요한게 역세권과 학군이죠.
  • 레벨 훈련병 청계산들개 18.03.29 18:28 답글 신고
    화순사셔서 잘모르신건지.? 개포동이입지가좋아서 비싼게안니고 지분율이 높아서비싼거에요.그담이 강남학군에 역세권가 삼성병원 대치동학원등이가까워서 입지로치면 반포가훨좋습니다 대형병원 고속도로 올림빅도로 더블역세 백화점대헝마트 다리건너면 한남동 시내도20분거리 모든입지가 반포가 월등합니다.참고하시길.
  • 레벨 병장 휜동이 18.03.29 18:45 답글 신고
    대지 지분율로 보셔야하죠 대지지분당 얼마!!
    개포는 건물평수는 작지만 대지지분이 높죠 즉 대지지분 1평으로 계산하면 개포보다 비싼 아파트 많습니다 반포주공1단지가 개포보다 비싸죠 둘다 썩다리 아파트지만 대지지분만 봤을때는요
    물론 입지가 좋으면 대지비용도 오르는법이죠
  • 레벨 중령 3 와꾸봐라 18.03.30 09:06 답글 신고
    에휴----개포주공이 입지그런거 떠나서 재건축중이자나 그러니까 투기꾼들이 몰린거고 자연스레 올라간거지,예전에 가락시영아파트 올라갔던거처럼 그리고,무슨 2002년도에 타워팰리스가 570만원에 미분양이야 그때당시에도 20억을가까이갔었고 은마아파트 1억?1992년도 이야기하는거아니야?ㅋㅋㅋ어디서 주어들은이야기로 썰풀고서 아님말고하려고?

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