집값이 어디까지오를지 나름대로 예측하는 방법을
보배 형님들과 공유해보고자한다 .
아직도 문재인정부의 부동산 규제정책에 기대를 거는 분들이 꽤 보이지만
꿈깨시는게좋겠다 ..
이유는 2가지 인데
첫째,문재인정부의 18번 부동산 정책으로 지난3년 동안 집값을잡기는커녕 2배로 올렸기에그렇고
둘째, 해외 사례로 볼때도 규제정책으로 집값 잡기는 불가능하다 .
일본 사례를보지말고
영국,프랑스,이탈리아,캐나다 ,오스트레일리아,뉴질랜드 ...등등 중국인이
집을 사는 나라들의 사례를 보더라도 중국인들이 해당지역 집값을 2~4배까지 올렸기 때문이다 .
다시본론으로 돌아와서 서울 집값은 얼마까지오를까?
앞서 예를들었던 국가들의 공통점이 전세가 없고 월세만 있다는 점
그월세 수준이 소득수준 하위근로자들 평균 가구 소득의 1/2을 집세로 지출한다는점이다 .
즉 ,부부가맞벌이 하는가구의 경우
한사람의소득이 모두 주택월세로 지출하고
나머지 1인의 소득으로 빠듯하게
생활 하는 가구가 대부분이다 .
즉,저축은 꿈도 꾸지못하고 번돈을모두 집세 + 생활비로 지출한다는 점이다 .
우리나라 근로자 연 평균소득이 4500~4800만원이라는 통계청 자료에
집값을 적용한다면
월세가 350~400만원 /월 되는 시점까지 집값은 계속 상승한다고 역산해볼수있다 .
런던 시내 주택임대료평균값이 500만원 이라는 기사를 본게
벌써 5년전이다
0/2000자