공시지가는 나라에서 정한다지만
부동산 일반시세는 어디서 어떻게 정하는건가요 ???
너무 궁금해서 뻘쭘한 질문 글 좀 올려 봅니다...
회원님들의 지식 좀 빌려주세요 ㅠ.ㅠ
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도움이 되셨으면 합니다.
부동산 업자등이 최근 거래내역등을 보고 말하는 겁니다.
다시말하면.... 부동산에서 요즘 얼마정도면 집 매매가 되더라... 하는 가격입니다.
시세를 알아보시려면 두가지를 다 알아보시면 됩니다
시세를 정하는건 여러가지 요인이 많습니다
그지역을 대표하는 아파트 30평짜리가 3억이다 가정을 하면 그주위에 새로 아파트가 들어설대 35000~40,000정도 분양합니다 그럼 이아파트 주위에 다른 아파트는 새로 생긴아파트와 규모나 위치 세대수 등등 별반차이가 없다고
그럼 순식간에 3억하던 아파트가 35,000~37,000정도로 가격이 오르겠죠
그럼 그 주위에 다른 아파트도 3억하던 아파트가 오른 가격으로 내놓으니까 자기네
들도 덩달아 2~3천씩 덩달아 올려서 팔려고 합니다
반대로 새로 생긴 아파트가 분양이 안되서 그존 아파트와 비슷하게 3억~32,000정도에
분양하면 기존 아파트는 신규아파트와 가격이 비슷하면 거래가 쉽지 안기 때문에 가격이 좀더 내려가겠죠?
때문에 시세는 수시로 예고 없이 바뀌기 때문에 정확한 시세는 정답이 없습니다
예를 들어 5억짜리 아파트를 사려할때 법정 수수료는 250~300정도입니다
이때 협상을 합니다 5억짜리 아파트 45,000에 해주면 수수료 2배 주겠다 혹은 시원하게 천만원줄테니 찾아달라하면 매도인을 구워 삶든 어쨌든 매수인이 원하는 금액에 근접하게 찾아줄것입니다 팔때도 마찬가지입니다 수수료 시원하게 줄테니 내가 원하는 가격 받아달라 해보세요
부동산 중개업자의 놀라운 능력을 경험하게 될것입니다,,,ㅋㅋㅋ
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