[사진은 양평 개인 주택이구요 디자인 스튜디오를 거친 작업 입니다
리얼징크와 방킬라이 목재를 사용 하엿습니다]
전 건축가이며 디자이너 입니다
일부 건축은 잡지에도 소개될만큼 어느정도 인정을 받습니다
건축을 할때 서류를 받어야 할것이 있습니다
공사 견적서[전체적인 공사금액을 크게 나누어진 서류]
내역서[자재비 인건비 경비를 나누어 보기편하게 만든]
공사일정표[공사를 어떠한날 어떠케 한다고 그래프로 그려진 도표]
상세견적서[각품목별로 모델명이 표기된 상세한 견적서]
시방서[공사시 주의할점과 꼭 짚고 넘어가야할 부분이 명시되어 있음]
공사 마감일 과 지체보상금관련서류[공사를 언제까지 끝내지 못햇을경우 보상금 관련 입니다
이게 없다면 1년이든 2년이든 공사해도 건축주는 말 못함니다]
공사 계약서[공사에 관련해 상세한 내용이 표시되어 있슴]
사업자 사본
통장 사본[모든 공사는 통장거래를 필수로 해야 합니다]
추가공사 확인서[쌍방이 주고 받어야 합니다]
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아무리 작은 공사라도 이정도 서류를 주고 받습니다
하지만 일부 건축주나 업자들이 이러한 서류는 거의 생략하고 간단히 1-2장의 서류로 공사를 시작 합니다
서로 마찰이 분명 생기고 언쟁이 생김니다
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법적문제시
만약 1억의 공사가 1억으로 계약을 했는데 끝내지 못햇을경우
업자는 추가금요구하고
건축주는 줄수없다 계약서대로해라
이러면서 싸우갯죠
대부분 이런 판결은
법에서 공사일정표및 각종 서류 가져오게해서
업자가 사기성이 있는지 없는지 파악 합니다
사기성이 없고
받은돈 정도의 공사대금으로 지불이 되엇다하면
법은 업자의 편을 들어 줍니다
즉 추가금을 낼수밖에 없습니다
업자가 견적을 잘못낸 책임도 있지만
그게 모조건 이지는 않습니다
자기일한것도 못벌고 자기 돈까지 들여서 공사 마무리할 업자는 없습니다
가장 좋은 방법은 서로 입장서 조금씩 양보하면
업자도 인간이라면 미안해서라도 어떠케든 마무리 합니다
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견적이 비싸다
견적내용대로 물건이 들어오느냐
이 문제 역시 정확할수가 없습니다
대한민국에서 25평 주택 1000채면 1000채가 짓는 사람에 따라 모두 다름니다
그래서 가늠한 견적이라 그게 딱 맞어 떨어지지 않습니다
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원래 공사는
적산회사가 있습니다 [견적회사죠]
견적이 들어오면 적산회사를 거쳐 견적을 내고
그 견적서로 일거리를 따는데
건축주들이 2-15군데 업체를 불러 견적을 내게하고
그중에서 가장 싼 업체에게 일거리를 줍니다 [물론 본것도 있고 인간의 욕심인지라
사양은 고급스럽게 할려는 욕심이 있죠]
적산회사를 거쳐 제대로 견적을 낼려면 기간이 빠르면 1주일 입니다 비용 또한 만만치 않습니다
제대로 된견적을 낼수 있을까요????? 절대 불가능 합니다
관급 공사역시 제대로 거치긴 합니다
하지만 관급또한 싸움이 많습니다
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공사 견적은 싸면 싼만큼 공사하고
비싸면 비싼만큼 좋습니다
절대 싸고 좋은 건축물은 없습니다
최저가 견적 낙찰에 최고급주택을 지을려는건 사람의 욕심일뿐입니다
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진짜 멋지고 이쁜집은
설계내서 일잘하는 업자가 짓는게아닌
설계사와 디자인스튜디오 그리고 업자 와 건축주
이러케 4명이 모여서 만드는 작품입니다
대부분 잡지에 나올만한 주택들 입니다
[오타 많어 지송합니다]
이페목이 가장 비싸죠 ㅎㅎㅎ
속시원히 정리해주시네요.
글 잘보고갑니다.
2억 정도 투자해서 부지 매입과 건축을 할 생각입니다.
원래는 황토집을 짓는게 꿈이였는데 모던하우스, 통나무 집, 한옥, 스틸 하우스, 너무 왔다 갔다 하내요.
요즘은 또 제로 하우스가 끌리내요.
집은 나중에 짓더라도 우선 부지 매입은 해 둘려고 찾는 중인데 쉽지가 않내요.
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