제목과 같이 문의 드립니다.
현재 조그만 아파트 21평을 전월세로 일반 부부에게 2000에 40으로 하기로 했는데요....
문제가, 이 부부가 사정이 있어서 계약서를 5월 19일에 쓸수 있다고 해서 해당 일자에 계약서를 쓰자고 하고 그날 오전
이사짐을 먼저 들여놓고 저녁에 계약서를 쓰자고 하거든요...
(일단은 카톡으로 2000에 40 이야기 했고, 부동산 중개업자도 문제없다고 하는데요)
2틀 전에 17일날 보증금 2000에 40 입금하고, 19일 오전에 이사를 먼저 해놓고, 19일 저녁에 계약서를 쓰는상황인데...
혹시 이 논리에서 문제가 될 사항이 있을까요?
(처음 임대하는 상황이라, 혹시 문제가 될 만한 상황을 아신다면, 선배님들의
고견을 여쭙고자 문의 드립니다ㅠㅠ)
그럼 편안하고 즐거운 주말 되시구여~꾸벅!
법무범인
곤잘롭니다
화정세이브존
전월세금 주는 바로 그타이밍에 대출땡기는지 확인 해 보세요..
반대로 계약서 쓰고 확인 후 돈 입금 해 주셔야 합니다 계약서 쓰고 입금 전에 집주인 대출 여부 확인 하시구요 아마 17일에 전월세금 받고 이틀 사이에 담보 대출 땡길려고 하는듯
일단, 제가 21평 아파트 임대인이구, 그 상대방 부부는 2000에 40에 들어오려고 하는 세입자이거든요,
보통 세입자 입장에서 많이 챙겨 보시는거 같은 분위기더라구요...그런데 계약은 저(임대인) 상대방(임차인) 같이
하다 보니, 임대인인 제 입장에서도 임차인이 말했던 조건에서 혹시 사기가 없을지 하는 의문이 있어서 문의 드렸습니다ㅠㅠ
왜냐면 부동산 관련 사기는 경험해보지 못한 저처럼 일반인은 눈뜨고 코베일 수 있다는 말을 들어서, 이렇게 선배님들의 고견을 여쭙고자 문의 드려 보아여!
답변 정말 감사드리구여, 좋은 주말 되세요(꾸벅)
절대루 계약서 쓰고 도장찍고 보증금 100% 다 받기전에 집 열쇄 건네주지 않습니다.
세상일이란게 어떻게 될지 모르고, 그 세입자분들 사정이 어떤지 정확히 모르는데...너무 위험합니다.
중개업자가 중개를 해주고, 세입자 사정상 입주전 짐을 미리넣는 상황이네요
임대인 입장에서 세입자가 미리 잔금만 다 치룬다면 크게 문제 될 부분은 없어보입니다.
보증금 2000에 월세40으로 들어오려는건데 미리 입금하고 그에따라 짐을 넣으려는거면 중개업자도 껴있고
딱히 걸리는부분이 있진 않네요.
임대인 입장에서는 임차인이 계약금만 넣고 잔금을 치루기전에 짐을 넣는다고 한다거나 계약금조차도 넣지 않은상황에 짐부터 넣는다고하면 당연히 응해주지 말아야하는데, 임차인이 미리 돈을 다 준다면야 괜찮습니다.
전월세 사기라는게 보통 임차인이 돈을 지불했음에도 그에맞는 권리를 누리지 못하거나 할때 생기는 경우가 많습니다.
집주인입장에서야 미리 돈을 다 받아놨다면 사기라던가 불미스런일이 생길일이 딱히 없지요,,,
아마 중개업소에서 충분히 설명을 안드려서 걱정이 되신거 같은데 미리 돈을 받는다면야 걱정 안하셔두 될것 같습니다.
추가로 윗분들이 위험할거같다 하시는데 임대인 입장에서 '위험'할일은 돈도 제대로 '지불되지 않은 상태'에서의 점유입니다. '짐'과 '사람'이들어가있는 경우를 말하지요. 불법이라 하더라도 일단 점유를 하게되면 짐을빼도록하거나 퇴거하게끔 하는게 시간도 상당히 걸리고 스트레스도 엄청 받기때문에.. 그게 위험한건데 보증금이 미리 입금된다면 위험할게 없지요
자세한 내용에 대해 이해하여, 그나마 걱정을 덜었습니다.
보증금 입금과 기타 상황을 잘 확인하여 진행하면 될 것 같습니다^-^
올 한해 하시는 모든 일 다 대박나시길 진심으로 기도 드리겠습니다(^^)(__)
더불어 즐거운 주말 보내시고 힐링하시기를 바랍니다. 정말 감사합니다. (^_^)
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