안녕하세요
긴글 읽어 주셔서 정말 감사드리며 무례하지만 도움 요청 합니다.. 핸드폰으로 쓰는거라 오타 양해좀 부탁드립니다.!
저는 부산사는 24살 일반인입니다..
작년 2020년 11월 25일날 처음으로 연립주택에 입주를 하엿습니다 월세구요 1000에 25 로 들어왓습니다.
처음에 장판에 곰팡이가 있어 바꿔달라고 계약전에 요청 하엿으나계약 당일 새거라서 괜찮다고 끝까지 집주인이 쓰라고 하길래 여기 이제 내가 살꺼니까 이정도는 투자라고 생각하여 제가 80만원을 들여 새걸로 바꿧습니다
강아지가 세마리라 어쩔수 없이 주택으로 정하엿고 2년 계약으로 들어왓습니다.
2주간 잘지냇습니다 그후에 겨울이라 눈이 많이 오던날 전기가 나가길래 집주인에게 연락을 하엿더니 오는말이 밤에 시끄럽게 연락하냐면서 되려 화내더군요 밤10시인데도 말이죠.. 나이가 많으시니 그러려니 하고 죄송하다고 넘겻습니다 그후 그다다음날 보일러가 안되더군요 또 연락을 하엿습니다보일러 새걸로바꾸는데 50만원 나오더군요 보일러가 12년 동안 한번도 고장안낫는데 왜고장이냐며 반반으로 계산을 하자고 집주인이 그러더군요 어이가 없어서 제가 이걸 왜내야 되는지 모르겟다고 낼수없다고 산지 두세달도안됫다 못낸다니까 끝까지 사람 비꼬우면서 저소득층사람이니 곱게자랏니 뭐니 하면서 사람을 화나게 하더군요 그러다가 저보고 나가라는 식으로 1년 안에 나가면 좋겟니 여기 허물고 도서관을 지을거니 뭐니 하길래 알겟다고 하엿습니다 그러고 집을 구햇을때연락을 하니 갑자기 말을 바꾸면서 계약때까지 살다나가랍니다. 못하겟다고 하엿고 증거도 다잇으니 나갈테니 보증금을 돌려달라니까 나중에 되어서 전화가와서 사정사정을 하길래 그럼 1년 안에 준비를 하겟다고 하여서 알겟다고 햇습니다. 곰팡이 안치우고 벽지를 햇는지 몇일 살지도 않앗는데 곰팡이가 엄청 퍼지더군요. 이것도 다 말햇엇구요..이일이 두달안에 일어난일입니다.그후 5달이 지나고 혹시 언제쯤준비 할수 잇느냐고 물어보니 또 말을바꾸어 보증금 없으니 알아서 사람구해놓고 나가랍니다. 문자첨부 하겟습니다.. 이집에 8달을 살면서 한번도 편한적이 없엇습니다 .. 보증금받을수 잇는 방법좀 알고싶습니다.. 여기 벌레도 너무 많고 방충망도 없어서 그저께 사비를 들여 방충망도 설치햇습니다.. 어려서 무시를 하는건지 너무 막말도 심합니다. 월세도 아침부터 연락와서 달라고 닥달하고 너무 스트레스 받습니다 혼자서 산지 9년이 넘엇고 어릴때부터 부모님곁을 떠나 혼자 돈벌고 혼자 돈모으고 혼자 생활을 하엿습니다 이삿짐,백화점,마트,홀서빙 다하면서 돈벌엇구요 방금도 연락 중인데 학력이 낮아도 머리가 좋으신가봅니다 고졸신화는 거짓말이 아닌가보네요라네요 여기서 욕을 해버리면 똑같아 지는거 같고 그냥 참교육 시키고 싶습니다 눈물까지 나네요..건축물 대장이나 이런건 개인적으로 쪽지로드릴께요 .. 명예훼손??이런걸로 고소 할꺼같아서... 공론화시킬수있으면 부탁드리겟습니다 ㅠㅠ
1.연립주택 월세로 들어감
2.산지 한달도안되어서 전기가 나감
3.산지 한달도 안되어서 보일러가 나감
4.보일러값 반반내자고 함 싫다고 하니 나가라며 온갖 비하발언을함
5.집을구해서 연락하니 말을바꾸어 계약 끝날때까지 살다 나가라가 함.
6.집알아봐라고 해서 집을 구햇는데 보증금 안주니 신고 하겟다니까 자기사정좀 봐달라고함 알겟다고 햇음 1년안에 준비 한다고 함
7.5달정도 지나서 물어보니 말을 바꾸어 들어올사람 구해놓고 나가라고함 돈못준다며 온갖 비꼬우는말을 함
뭘 어떻게 도와드려야할지…
읽는 내내 화가 치밀어오르네요 ㅠ
일단 ㅊㅊ 합니다
병풍뒤에서 향냄새 맡게해준다고
그래서?
장판도 뜯어놓코, 방충망도 뜯어버리세요.
있습니다 부산 부동산 관련 카펜데 거기도 글 올려주세요
그리고 너무 우유부단 하신듯
저는 gs보람점 근처입니당~ 온라인에 막 올려드릴께용~ 제 거래 부동산 분께도 말씀 드려드릴께용~ 쪽지로주세용~
집주인이 돌았네..
개인돈으로 고치지 마세요.
뻘돈 쓰시는 겁니다.ㅠ
2. 임대인이 이러한 의무를 다하지 않을때엔 임차인은 계약해지와 손해배상청구,차임(월세)지급 거절, 차임감액을 청구할
수 있습니다.
3. 임차인이 임차물의 보존에 관한 필요비를 지출했다면 임대인에게 상환을 청구할 수 있습니다.
4. 만일을 위해 전입신고와 확정일자를 받았는지 확인해보시고 안하셨으면 동주민센터에서 바로 하시길 바랍니다.
보증금을 돌려받기 전까지 다른 곳으로 이사하시면 안됩니다.
단, 임차권설정을 등기에 하셨다면 이사하셔도 괜찮습니다.
가까운 법무사 사무소에서 상담하시고 권리를 행사하시는게 좋을것 같습니다.
참고로 저는 공인중개사와 행정사시험을 준비하고 있습니다.
사람이 저런짓못할텐데..
아님 교회다니나..
계약만료와 힘께 보증금 반환한다는 내용증명 보내놓고 안입는 옷가지등 짐 몇개 놔두고 현관비번 바꾸고 이사하세요. 주소는 빼지말고.
그리고 임차권등기 걸어놓으면 집주인한테 연락 올겁니다.
기름이 없는줄알고 만땅채움 계속 닳음 또채워도 안됨 친구랑둘이 살았는듸집주인 한테 말했는데 기름 넣으라고만함 겨울내내 냉골과 찬물로씻음
20대초반이라 뭣도 모름
기간다되서 나가려니까 집주인이 보일러망가졌닥고 고치고나가라함
얼척이없었음 그러다 보증금 안준다함
개싸우고 보증금 받고 나옴
그때 생각함 참 ㅂㅅ 같았음
법도모르고
베스트로
위로
위로
보내야할꺼 같네요^^
인성이 글러먹었네..
http://naver.me/GnGoDsob
민법 623조 "임대인의 의무"에 따르면 임대인(집주인)은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. 세입자의 경우 민법 374조에 따라 임차한 물건을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하며 민법 615조에 의거 원상 회복의 의무를 진다.
주요 설비에 대한 노후나 불량으로 수선, 기본적인 설비 교체, 천장 누수, 보일러 하자, 수도관 누수, 계량기 고장, 창문 파손, 전기시설 하자 등은 집주인에게 수리 의무가 있다. 반면 임차인(세입자)의 고의나 과실로 인한 파손, 간단한 수선, 소모품 교체, 집을 사용하는데 지장이 없는 수리(형광등, 샤워기 헤드, 도어록 건전지 교체 등) 등은 직접 부담한다.
참고하세요
먼거리지만 평일에도 가서 고쳐주고 능력밖의 수리는 인근 인테리어에 맡기곤 합니다..
사실 좀 버거운 요청도 가끔은 있지만 그래도 내집에 편안히 있다 나가시라고 최대한
응하는데... 심적으로 스트레스 정말 크실듯 합니다.
다음번엔 내집마련 혹은 정상적인 임대인 만나시기를 바랍니다. 건강 잘 챙시기구요..
부동산
임대차보호법
직접 상대하지 마시구요
공인 중개사를 거쳐서 하시길 바랍니다.
스트레스라도 좀 줄이셔야하니까요
그리고 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 읽어보세요
마지막으로 이러한 부분에 대해서는 지금 하고계신 문자 전부 가지고 계시고
우선 안드로이드 핸드폰 한대 공기계 구하세요
그리고 안드로이드 폰 구한 다음에 주인집과 통화할 땐 유심 바꿔서 안드로이드 폰으로 통화하면서 녹음하시길 권해드립니다.
본인과 제3자와의 통화 녹취는 불법이 아닙니다.
꼭 녹취하여 증거를 차곡차곡 쌓으시구요
가능하다면 법적으로 가시는게 가장 속편합니다.
그리고 지금까지의 나간 내돈과 스트레스를 다~~ 변호사분께 털어놓으시길 권해드립니다.
집주인이 참 더럽게 구네요
반면교사 삼아서 다음집 계약시에는 모든항목을 계약서에 작성하세요
도배장판 보일러고장시 집주인수리 등등등
꼭 잘 해결되시길 바랍니다
'집주인 배상' 참나 웃겨서 말문이 막히네
진짜 건물하나있는거지
지들 생각 꽉 막혀서 주변사람 말 아예 안들음
내집처럼? 그럼 망치질 하고 내맘대로 해도 된다는 소린데?
기본 설비는 정상 컨디션이어야 하는 것이 정상.
계약 기간 만료 된 후에 병이 걸려서 입원했다고 안 줌
2천 한 번에 받으면 몫 돈이라도 되지
한 달에 20~30 어떨때는 100만원 이런식으로 받으니
다 써버리고 남는게 없음
마지막 50남기고는 배 째라고 하고 집 넘어갔다고 돈 못 받음ㅡㅡ
저사람들도 서둘러 경샹도를 탈출하는게 사는길..외노자조선족 겁나많은지역 경샹도
주인의 인성이 쓰레기같습니다. 힘내세요.
문제 있으면 계약서에 특약 기재해서 초장부터 잡고 가거나 아님 애시당초 들어가질 말았어야 했는데...
그냥 소송 하세요. 백날 주세요 주세요 하는거 보다 소장 날아가는게 백만배는 빠름.
더 시간과 마음 소모하느니 어느정도 상담/수수료 정도는 감안하고 받아보시는게 나아요.
그렇데 딱 선 그어놓아야 나중에 뭐가 파손이니 뭐니 하고 트집걸어 돈 안주는거도 막을수 있음.
그게 첫번째 입니다
요즘은 집주인보다 세입자가 집주인 엿먹일수 있는 방법이 많아요
월세 몇개월 밀리면 오히려 자기들이 보증금 돌려줄테니 나가라고 할겁니다
2. 혼자 있지 말고 친구나 아는 사람 같이 있구요. 덩치 큰 사람이면 좋습니다.
3. 퇴근 늦게 하니까 일 마치고 보자고 하고, 전기가 나갔으니 컴컴한 방에 들어오라고 하면 됩니다.
절대 말 많이 하지 마시고요. 그냥 괜찮다고 들어오라고 하면 됩니다.
십중 팔구는 먼저 보자고 하면 조금 쫄게 되어있습니다.
그리고 주인이라고 갑질 하려고 하면 말 그따구로 하지마시구요 하고 정색하면서 말하세요.
서류상 집 주인 주소도 있으니, 어디어디 사세요? 라고 해보거나
주인 핸드폰 번호로 구글링좀 해서 정보 먼저 캐치 하세요.
강 심장 아니고서는 백프로 긴장합니다.
보일러 같은 경우는 내구년한이 7년입니다. 12년 사용한거면 집주인이 바꿔야 하는게 맞습니다. 전기는 백퍼 집주인 책임입니다. 전기선의 내구년한은 20~30년이고 전등이나 스위치류의 고장도 입주 후 6개월 이내 고장이라면 고쳐주는게 맞습니다. 장판이나 벽지 같은 경우는 세입자와 계약하기 나름인데 보통 부산은 세입자 들어오면 장판이랑 벽지는 새로 해주지요 그런데 저는 안해줍니다. 해줘도 문제 안해줘도 문제가 생겨서 보증금이나 월세를 그 비용만큼 깍아주는 대신 직접 하라고 하고 있습니다. 소송으로 가면 집주인이 유리한거 하나도 없는데 왜 저렇게 고집을 부리는지 모르겠네요 아마도 독한 세입자을 아직 한번도 못 만난 모양이네요
세입자님도 어려서 그러신가 대응이 매우 아쉽구요
세입자 권리를 전혀 못쓰고 계신..
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