보배드림

미친듯한 금리 인상으로 현재 집값이 미친듯이 오를때처럼 미친듯이 떨어지고 있습니다.

영끌족은 이미 파산신청에 들어가는분들이 많으시고 경기도 점점 어려워지고 있는 현실입니다.

내년 3월까지 주담대가 9%대로 오른다는 소문과 함께 매수세는 0에 수렴하는 수치에 가까워지네요.

아마도 정권이 바뀌지 않는한 향후 약 5년간은 천천히 하락할것같습니다.

자기 자본이 아닌 대출로 집을 사신분들은 최대한 돈을 아껴쓰고 대출 원금 갚아나가시는데 초점을 두시면 좋겠습니다.

아무도 괴롭지 않은, 누구나 자기가 거주할 집한채는 쉽게 살 수 있는 그런 시절이 오면 좋겠네요.

부동산일을 하다보니 버는돈은 줄어들었지만 경기가 다들 어려워져 그러려니 버티고 있습니다.

언젠간 좋은날이 오겠죠.

다들 힘내시고 화이팅 합시다~!

아래는 2년전 쓴 글입니다.

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개인적인 생각이니 재미로 읽어주시면 감사하겠습니다.

요새 하루 하루 자고일어날때마다 아파트값이 2~3천씩 오르고있습니다.

비트코인도 아니고 집트코인입니다.

이유를 찾아보니 이유가 있습니다.

카톡 오픈채팅 비밀방만 봐도 세력들이 정말 많습니다.

대도시 또는 인구가 어느정도 있는도시는 모두 장난질을 쳐놓기 때문이죠. 

저는 부동산일을 하기에 그런곳 몇군데 가입이 되어있어 눈팅만 하는데

평택,수원,원주,청주,여수,거제등 청약이 필요없는 아파트 분양공고만 나왔다하면 일반분양하고 남은 미분양세대를 몰려가서 계약금만 걸고 완판을 시킵니다(이분들은 팀단위로 움직이기에 빽마진 있습니다, 많게는 분양가 10%할인 또는 1~2천정 빽마진에 + @분양팀 수수료). 그 후 완판된 아파트라면서 입지등 온갖 좋은 입소문 및 작업을하며 피 받고 분양권을 다시 재판매 합니다. 잘 안되도 이미 받은 빽마진이 있기에 마이너스피로 -500~-1000에 팔아도 이미 빽마진을받아 적게는 천에서 많게는 몇천 거기다 플러스 피가 붙으면 억대까지 이득을 봅니다.당연히 세금신고는 낮춰서 하거나 무피로 팔았다고 하죠.

그럼 피만큼 아파트 가격이 오르죠. 제가 딱히 어느 아파트라고는 말씀을 못드립니다. 특정될수가 있어서요.

지방이 올랐는데 대도시는? 당연히 지방이 오른것보다 더 오릅니다.

 조정대상지역 되기전에 인천 김포 파주 등 작업 많이들 하더군요.

그리고 그 외 부동산들 개인들이 법인 사업자내고법인으로 대출받아 아파트가격들 엄청 올려놨습니다. 지금은 세금및 대출방법이 까다로워져 힘들어졌지만, 불과 작년까지만해도 전세낀 매물 대출 조금받고 너도나도 매입해서 전세나 집이없는것처럼 만들어 많이들 올려 팔기도 했습니다. 

현재집값은 다 작업세력과 너도나도 할수 있는 부동산법인 만들기로 인한 결과물입니다.

현재로 돌아와서 아파트 가격이 지금 계속 오르는데 오르는 만큼 서민들 수입이나 연봉이 오르거나 생활수준이 나아진것도 아닙니다. 아니 코로나로 서민들 일자리도 줄고, 수입도 줄었는데 아파트가격만 오릅니다. 하루 아침에 돈이 어디서 튀어나오는것도 아닌데도 불구하구요. 결국 어디서 나온돈이냐? 이 돈들의 출처는 대출입니다.그래서 대출받아 집산 사람들은 집값이 안떨어지길 바라겠죠. 

이런분들이 지역 카페나 그런곳 들어가면 매일 카페에다 아직싸네요, 좀 더 오를 여지가 충분합니다, 어디 어디랑 비교해서 여기가 꿀릴 이유가 없습니다, 더 오릅니다, 이러고 다닙니다. 

결국 집값이 오르니 눈은 높아지고 팔고 상위지역으로 가려해도, 대출이 (LTV.DTI 규제로인해) 작년만큼 나오지않아 여유있는분들 빼고는 이사도 쉽지 않습니다. 실제로 매도하시는분들 보면 연세가 드셔서 지방으로 이전하여 여유있게 사시고 싶으신 분이나 어쩔수없이 직장때문이 이사하시는 분들이 대부분입니다.

그럼에도 지금 집값이 정상이다 아직 덜올랐다 하는분들이나 더 오른다 하는분들은 대출해서 아파트를 샀거나 이미 보유 하고계신분들입니다. 

그러다 거품이꺼져 집값이 떨어지면 어떨까요? 강남권은 그들만의 리그라 논외로 놓고 그 외 영끌로 아파트 사신분들은 자살하실분들 엄청 많을겁니다. 이미 보유하고 계셨던분들이나 타격이 없을뿐이죠.

미래는 알수없지만 일년도 안되어 두배오르는게 정상이라는분 정신차렸으면 좋겠습니다. 저는 직업이 부동산쪽인데도 이건 정말 말이 안되는듯 합니다.

마무리는 어찌 지어야할지 모르지만 다들 좋은일들만 가득하시길 바랍니다.