안녕하세요
저는 19년차 구축아파트를 2개월전에 매도를 하였어요
매수인한테 뒷베란다 씽크대쪽에 실리콘 노후로 비가 엄청 많이 올때만 비가 조금 새는데 안쪽에서 실리콘작업하고는 괜찮다고 알려줬어요 그리고 작은방 유리가 이중창인데도 폭우가 내릴때는 한번씩 빗물이 창틀로 넘친적이 두번정도 있었어요 저희는 6년차때 매매후 13년 살고 매도했고 그외는 샤시에서 비가 새서 집안으로 흘러들어온적이 없었어요
근데 이번 장마기간동안 비가 좀 많이 왔고 매수인이 샤시창틀에서 비가 샌다길래 일단 관리사무소에서 봐달라해달라고 하고 결론은 실리콘노후로 인한 비샘이였어요
그래서 알겠다 외부 로프타고 앞뒤창틀 실리콘작업을 해주겠다고 했는데
매수인 요구는 전체 실리콘제거후 작업을 완벽하게 해달라는거고 그렇게되면 제가 계약한 금액보다 업이 될거고 또 문제는 업체가 그 아파트 10년이상 공사하는 주업체인데 전체 실리콘제거는 비추한다고 자칫 창틀이 틀어져서 문제가 생길수도 있다고 하시더라고요
그리고 아주 너덜거리는거 봐가며 일부 제거해가며 작업해주신다하고 보수기간도 4년이라는데요
제가 궁금한건 매수인이 원하는대로 다 해줘야되는건지 문제가되는 누수방지로 기본공사만 해줘도되는건지 궁금합니다.
그리고 실리콘노후로 인한 누수에 대한 책임이 저한테 있는건지도 궁금합니다
공사업체에서 비추천 하였으나 매수인이 원하여 전체실리콘 작업 진행함.
공사 후 창틀 틀어짐이나 하자 사항에 대해선 전적으로 매수인이 책임짐
기본공사도 안해줘도 될겁니다
매수인은 존나 똑똑한척하는대 엄청 멍청한사람입니다
실리콘 제거하면 틀이 틀어지는게 문제도있지만 와꾸가 틀어지면 유리도 깨집니다 강화유리일지언정
존나 깐깐한 매수인인대요? 매도하면 끝입니다 하자책임의 의무는 없습니다 더군다나 10년이상차 아파트이고
개인대개인 계약시 현시설물 확인후 계약체결함 명시가 되있는대요 확인해보세요
잔금못받았어도 계약체결하셨으면 상관없어요 고지까지 하신마당에 ㅎㅎ
개인대개인 계약은 하자책임의무도 없어요 부동산말 듣지마세요 부동산은 계약체결완료가 되야
복비를 받으니 좋은게 좋은거라고 기본공사 해주면 어쩌것냐고 살살 구슬린것같은대
엄밀히 말하면 해줄의무는 없습니다 타 부동산도 물어봐보세요
매매계약서 특약1 현시설 상태의 매매계약임 이라고 명시되있으면 하자책임없고
매매계약서 특약에 6개월이내의 하자책임은 매도인에게 있다 라고 명시되있으면 매도인에게 있는건대
뭔 6개월이내에 하자책임을 운운하시는지
참고로 하자담보책임은 중대한 귀책사유나 건물이 기울어졌거나 중대한 하자가 있을때 계약해지 소송을
할수있으며 누수로 인한건 소송감도 안됨 더군다나 실리콘작업하면 없어지는 누수고 고지까지 해줬으므로
하자책임이 없음
특약사항에
현시설 현시점 매매상태로 체결한다
특약2
계약을 취소할 정도의 중대하자 누수 물막힘 정도가 심한 곰팡이는 매도인이 책임진다라고 되어 있고
그건 일반관례라서 인지하고 있었어요
단 누수가 저는 집안 내 아랫집으로 물이 샌다던지 하는 그런 누수로 인지했구요 허나 실리콘노후로 비가 샌다하니 안해주겠다는게 아니고 기본적으로 업체에서 해주는 실리콘코킹작업을 해주겠다는거고 매수인은 저러한 위험이 있다고 얘길해도 완벽하게 실리콘전체제거로 해달라는거예요 저는 하자가 생긴 문제점만 보수해주면되는거지 그걸 새것처럼 바꿔줘야되는건 아니지않냐는거거든요 19년차 구축인데요
그래서 자꾸 우기면 진짜 법적으로 제가 책임이 있는건지 알고 대응하려고 여쭤봅니다.
일반적으로 특약2는 넣지않습니다 저건 매수인의 요청으로 부동산에서 쓴거에요
종합해보면 다시뜯고 다시 해달라는건 새걸로 샷시 해달라는것같은대요
분명히 틀이 틀어진다는걸 몰를리없고
요는 실리콘없애고 다시실리콘 작업해달라. 글쓴이는 그러면 비용이 많이드니 못해주겠다
이거네요? 매도매수 수십번해봤어도 특약2는 분명히 매수인이 추가요청해서 넣고
매도인에게는 불리하네요
네 말씀듣고 가만보니 그때 제가 매도매수 한꺼번에 했는데 제 매수계약서에는 저런 문구가 없어요 즉 제가 아무런 요구조건을 안달았거든요
저는 당연히 일반관례인 중대하자는 해주는게 맞다고 생각해서 매도계약서에 이의를 제기하지않았거든요
일단 기본공사만 해주는걸로 합의를 봤습니다 답변주신 아방가르트님 포함 모두 감사의 인사 드립니다~~^^
중개사고같은데
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