안녕하세요 너무 답답하고 속상한 마음에 작성합니다.
경상북도 안동시에서 동업으로 창업을 준비하던 3아이의 아빠입니다.
2022년 1월 31일 안동의 모 부동산에서 권씨 O파의 문중에 토지를 계약하게 되었습니다.
가건축물 상태에서 건물을 짓고 임대를 받기로 하였습니다.
첫 계약 시 조건으로 가져간 도면입니다. (2022년 1월 21일 저장한 사진임)
위 도면처럼 요청을 하였고 문중에서도 이조건을 받아들이고 진행을 하였습니다.
단, 건축 비용에 관련하여 코로나가 시작되고 철값이 많이 올라갈 당시에 견적을
3곳 정도 확인하고 제일 저렴한 지금의 건축사를 만나 문중에 말씀을 드렸고
건축을 시작하게 되었습니다.
건축물은 총 5억 5백으로 도급 계약서를 작성하였으며 준공 날짜와 예정 준공 날까지
작성을 하여 제가 소개해 드린 건축사라서 저에게 도급 계약서가 문자로 왔습니다.
증축에 관련한 사항은 차후 100평정도의 공간이나 건물외부임을 말씀드림.
(추가 온실하우스 관련 증축을 이야기 했던 것임)
문중에서 계약 당시에 2022년 03월 쯤 건축 용도변경이 가능하다고 하여
계약을 진행하였지만 22년 7월 26일에 허가가 진행됨
2022년 06월 02일부터 가건물을 철거하며 나오는 자재는 저희가 가져가는 조건으로
문중과 이야기를 하고 8월부터 가건물 철거를 시작하였고 모두 철거가 된 후에 건물의 기초를 준비하려니 경사가 심하여 추가로 토목공사를 요구하였고 건축사 대표는 포크레인을 가져와 토목 공사를 진행하게 됩니다.
암석이 너무 강하여 기간이 오래 걸렸으며 그러던 와중에 건축사 대표는 저에게 이번기회에
포크레인 연습이라도 하라고 개인적으로 포크레인 키를 주며 이야기를 하였고 조금이라도 빨리 준공을 받고자 하는 마음에 일을 돕기 시작했습니다.
세입자라도 나의 건물이라는 마음가짐으로 문중에서 자료가 필요하다면 뽑아드리고 견적이
필요하다면 견적도 봐서 드리고 건축사에서 필요하다면 건축에 관련된 일까지 꾸준히 매일
현장에 나와 일을 도와드렸습니다.
저는 이런 현장에 일을 유튜브로 촬영하기 위해서 영상을 매일 같이 남겼습니다.
건물의 기초를 파던 중 보강토 견적을 미리 받아서 문중과 건축사에 드리고 건물의 높이도
출입로와 비슷하게 요청을 하였으며 건축사에서는 갑자기 건물 도로보다 높아야 된다며
이 정도면 충분하니 기초를 준비하였고 제가 보았을 때는 암반이 너무 강해서 더 이상
마진이 남지 않아 중간에 멈춘 듯 보였지만 따로 말할 수가 없었습니다.
그때는 건축사와 여러 가지 이야기도 하며 나쁜 상황은 아니었기에 어느 정도 수긍을 하며
공사를 진행하였습니다.
2022년 09월 01일부터 기초를 시작하게 되었고 점차 일을 도와드리는 것이 당연시
되어가고 있었습니다. 삽질부터 포크레인 등등
2022년 07월 20일 건축사는 저희 현장 외 다른 현장을 동시 진행하며 일손이 없어서
저희를 부르게 되었고 이런 일을 도와주면 저희 건물을 더욱 잘 해주시겠지 하는 마음에
동업자 분과 함께 가게 됩니다.
그래도 다른 현장은 노무 비용은 챙겨주었습니다.
저희가 돕는 만큼 저희 건물을 잘 지어 주길 바라며 사실 일당도 받지 않으려 했으나
노무 비용을 따로 챙겨주었습니다 이후에도 2번이상 더 다른 현장의 일을 하게 되었습니다.
2022년 09월 13일 버림을 시작하였고
2022년 09월 17일부터 거푸집을 설치하는 작업을 시작하게 되었습니다.
2022년 09월 23일 아침 7시쯤 건축사 대표에게 전화가 왔고 다른 지역에 있으니 단열재를 주문했는데 일찍 나가서 받아 놓으라는 전화를 받고 나가서 단열재를 옮겨뒀습니다
2022년 09월 26일~29일까지 비닐을 깔고 단열재를 설치했습니다
2022년 10월 03일 철근업체에서 모든 철근을 결속하고
2022년 10월 05일부터 설비업체 사장님이 오셨습니다
저희는 설비 사장님을 도와서 배수 오수 등 배관을 설치 도와서 진행했습니다.
설비 중간에 전기 업체에서 방문하여 매립과 배관을 미리 하려고 저희와 미팅도 하였으나
건축사 대표는 설계 도면에 통신, 소방, 전기가 너무 과하다고 업체와 금액이 맞지 않아
전기, 소방, 통신은 배제한 상황에서 설비만 진행을 하였고 당시 건축에 대해서 잘 몰라
나중에 따로 잘 설치해 주시겠지 하며 넘어갔습니다.
2022년 10월 11일부터 바닥 기초 시멘트를 설치하였고 2022년 10월 16일 거푸집 제거도
저희가 직접 진행하였습니다
2022년 10월 30일쯤 건축사 대표에서 연락이 와서 기존 도면에 있던 2층 설치는 계약에
없던 내용이라 비용 6천만원을 제시하였고 총무에게도 설치를 몇 번이나 요청하였으나 거절당하고 6천만원 내지 않으면 기존 H빔을 그대로 설치하고 나면 나중에 설치하기는 어렵다 가공이 되어서 설치를 미리 안 하면 비용이 더욱 커진다고 하여 어쩔 수 없이 6천만원을 지불하게 되었습니다.
2022년 10월 26일에 H빔을 가공하기 위에서 보내게 됩니다.
가공을 보내고 난 뒤에 얼마 지나지 않아 당시 문중 소유의 땅 옆산을 추가적으로 개발하여
건재상에게 주겠다고 개발을 동시에 진행하게 되었습니다.
2022년 10월 29일부터 옆에 산을 들어내기 시작
2022년 11월 07일 H빔이 도착을 하고 다음날부터 설치를 진행하게 됩니다.
H빔은 초기에도 녹색으로 칠을 부탁하였고 건축사 대표는 칠은 해줄 수 있다고 이야기하고
H빔 상단에 올라가는 C형 각관은 칠을 하고 올려야 한다고 저희에게 페인트는 사줄 테니
직접 칠을 하라고 지시합니다. (칠은 당연히 해줄 것이라 생각했는데 페인트 값이 많이
드러 가니 칠은 직접 하라고 합니다. 저희는 어쩔 수 없이 칠까지 진행하게 되었습니다.)
2022년 12월 8일 2층에 시멘트 타설을 진행합니다.
바람도 많이 불고 추운 날씨라 기계미장을 다음날 새벽까지도 돌렸습니다.
너무 추운 날에 미장을 하다 보니 시멘트가 자꾸 일어났습니다. 그래서 건축사 대표에게
미장 상태가 좋지 않아 면 갈이를 요청하고 나중에 하자 보수해 주겠다고 하였습니다.
빔은 모두 설치가 되고 2022년 12월 13일부터 도장을 계속 진행하게 되었습니다.
추운 날씨에 시멘트를 하며 내려온 시멘트물을 지우고 도색을 하려니 보통 힘든 게
아니었습니다. 렌탈을 타고 올라가서 도장을 하다 보니 너무 늦어져서
2023년 01월 11일 스카이 차량을 불러 이틀 동안 도장을 직접 진행하게 되었습니다.
너무 페인트를 많이 사용해서 죄송한 마음에 별도로 페인트를 주문하여 뿌리기도 하였고
전체적인 도장을 직접 하게 되었습니다.
2022년 12월 26일 건물 뒤편 석축을 진행하다가 포크레인으로 땅을 파던 중에 각종 폐기물을 매립한 장소를 우연치 않게 발견하게 되었습니다.
폐기물이 나오자 저는 최대한 땅을 파서 폐기물을 빼고 있는데 건축사와 문중 총무는 어차피 다 거를 수 없는 폐기물을 시멘트 포장을 해야 되니 그냥 다시 묻으라고 하였고 저는 최대한 폐기물을 빼고 건축사 대표는 다시 매립을 하였고 빼둔 폐기물은 따로 분리 후 패기 하는 와중에 건축사 대표는 뒤편에서 소각을 진행하였고 최대한 스티로폼이나 유해한 폐기물은 따로 분리를 하고 나서 소각을 진행 함
또한 CCTV를 설치 한 장면에서도 또 다른 장소에 건축사 대표가 직접 포크레인으로 매립하는 장면도 목격하게 되었습니다.
이후에 모든 공정이 중단된 듯 아무런 공정은 이루어지지 않았으며
2022년 12월 27일부터는 건축사는 갑자기 출입구 쪽에 석축으로 진행을 하기 시작했습니다. 보강토 견적까지 드렸는데.. 왜? 갑자기 석축을 쌓으실까 했습니다. 암반을 깨고 남은 돌로 석축을 진행하기 시작하였고 보강토 보다 석축으로 쌓아두면 더 보기가 좋을 거라고 하셨고 어느 정도 석축이 중간쯤 쌓았을 때 보았지만 마음에 들지 않아 그냥 보강토로 다시 요청을 하게 되었을 때부터 점점 사이가 나빠지기 시작했습니다.
보강토로 지속적으로 요청하여 시공을 하였고 기존 보강토 견적과 다른 견적이 나왔습니다.
건물이 높아지면서 보강토도 추가된 것이었습니다. 그 보강토 견적은 자연스럽게 문중 비용으로 진행되고 문중 회장도 안 좋게 보고 있다며 점차 감정이 나빠지기 시작했습니다.
지금도 사진에 보시는 석축은 남아 있습니다. (건축사 대표는 석축부분에 우수관로가 있어 다시 시공을 못하는점을 이유로 남겨둠)
2023년 01월 12일쯤 건축사 대표는 저희를 불러 곧 판넬을 설치하니 판넬 색상을 선택하라고 했습니다 기존에도 판넬 색상은 녹색으로 보고 말씀을 드렸으나 색상표가 있다고 그것을 보고 선택을 해야지만 가능하다고 하여 판넬 업체 색상표를 가지고 확인을 하다가 원하던 녹색을 보고 선택을 하였지만 대량으로 생산하는 것 이외는 따로 선택이 불가능하다고
기존에 납품이 되는 색상 중에서 선택을 할 수밖에 없다고 통보하였고 또 한번 어쩔 수 없이 원하는 색상이 아닌 다른 색상을 선택할 수밖에 없게 되었습니다.
2023년 02월 01일 판넬이 도착하였고 설치를 진행하고 ?2023?년 ?02?월 ?22?일 판넬 설치까지
모두 진행하였습니다.
2022?년 ?12월 23??일에 건축사 대표는 샷시 관련하여 지역 업체에 견적서를 받아올 것을 요구하였으며 근방 업체에 견적서를 요청하여 보여드렸고 샷시의 색상도 물어보게 됩니다.
*지금까지 뽑아드린 견적서들도 너무나 많습니다.
(전기인입견적, 화장실타일견적, 샷시견적, 지하수견적, 아스콘견적, 창호유리견적,등등..)
견적을 뽑아드리면 그 견적을 가지고 다른 업체에 다시 견적을 문의합니다.
임차인이 견적 뽑아드리고 건축 관련 서류가 필요하면 뽑아드리고 안 하는 게 없었습니다.
2023년 03월 24일 건축사 대표는 샷시를 주문하려고 하는데 원하는 색상이 있는지 다시 한번 물어보게 됩니다.
기존에 녹색으로 메인 색상을 가지고 가던 저희는 녹색이라고 말씀드렸고
녹색에 관련하여 다른 색상을 권유하고 그래도 녹색으로 요청하니 제가 본인의 말을 듣지 않는다며 점차 건축사 대표와도 사이가 안 좋아지게 되었습니다.
또한 출입구 문은 기존에 도면상에 스텐으로 나와있었으나 건축사 대표는 저에게 전화하여
스텐으로 하게 되면 가격이 많이 나오니 알루미늄으로 진행하면 저렴하게 할 수 있고 원하는 검은색으로도 가능하다 하여 검은 색상으로 스텐이 나온다고 말씀드렸으나 비용이 많이 발생되니 블랙으로 하게 되었을 때의 금액은 저에게 비용 청구를 하겠다고 하였고 또다시 그 비용을 직접 처리하게 되었습니다.
2023년 04월 28일 주문하였던 샷시, 문, 유리를 설치하고 난 뒤에 또다시 건축사 대표는
저희를 불러 너무나 어이가 없는 말을 하기 시작했습니다.
2층은 6천만원으로 설치는 해줬지만 난간대는 내가 하는 것이 아니다. 준공을 받으려면
난간대는 필요하다 어떻게 할 것이냐? 물어보았습니다. 그래서 저희는 직접 난간대를 만들겠다 하였고 2023년 2월 20일부터 난간대를 제작하였습니다.
2023년 2월 23일 건축사 대표는 다시 저희를 불러서 이야기합니다.
건물에 화장실을 제외한 다른 시설물은 (건축사대표)본인이 하는 것이 아니다 단 준공이 나려면 있어야 한다. 어떻게 하겠냐? 물어봤습니다. 그래서 동업자와 많은 다툼이 생기게 되었습니다.
저는 그냥 저희가 하자는 쪽이었고 동업자분은 그걸 왜 우리가 해야 되느냐?라는 쪽으로
매일 다툼이 일어나기 시작했고 결국 저희가 직접 모든 칸막이, 사무실 등 제작을 하게 되었습니다.
건축사 대표는 2022년 3월 2일에 수원에 있는 모 건축사무소를 방문하여 본인들이 원하는 대로 도면을 뽑아서 오라고 하여 수원까지 방문하여 도면을 뽑아다 드렸습니다.
도면을 받을 당시에도 건축사 대표는 왜 갑자기 2
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