보배드림

저의 생각입니다.

경제주기처럼 부동산도 주기가 있음.

부동산가격 결정의 가장 큰부분은 금리임.

예로 2018~2019후반기 까지 미국이 금리인상을 점진적으로 하면서 부동산 가격이 

하락추세였으나 코로나19로 미국에서 금리를 제로금리로 유지하면서 우리나라 또한 

기준금리를 인하하였음. 그로인해 2020년 부동산가격이 폭등하기 시작함

경기가 점점 살아나고 부동산가격이 조정될때쯤 항상일어나는 것이 재개발, 재건축임

왜냐 건설사들은 향후 4~5년동안 부동산 경기가 좋아질것이라고 예상 할 경우

재개발 재건축을 하지않음. 왜냐 부지 매입해서 아파트 건축해서 분양하면 훨씬 큰 이익을

얻기 때문. 재개발 재건축은 조합원들의 자금으로 시행하고 건설사들이 이익을 내는 것은 

시공비용으로 이익을 냄, 결론적으로 이익이 많지 않으나 리스크가 준다는 이야기임.

지금 오세훈 당선인이 재개발 재건축을 추진한다고 하는데 부동산 끝물이라는 이야기임.

왜냐 재개발 재건축을 하게되면 기존에 살던 사람들은 공사를 하기위해 이주를 해야함.

이주는 하는게 근방으로 이주를 하려고 다들 할것인데 3~4년동안 거주할곳을 찾아야됨.

그럼 인근 아파트의 전세값이 상승함. 수요가 많기 때문에.

하지만 재개발 재건축은 기존 조합원들의 집을 제외한 나머지 부분에 대해서 분양하기 때문에

공급은 미비함. 그래서 부동산의 가격은 더욱더 올라감.

미국에서 2023년까지 제로금리를 유지한다고 하고있음. 1~2년간은 부동산 보합예상

하지만 현재 미국 10년국채 금리가 뛰고 있고 시장금리는 이미 오르는 추세

20~30대 영끌한 사람들은 부담이 가중되고 있음. 향후 기준금리가 오를경우 엄청난 부담이 될 것임.

또한 중요한것이 금융소비자 보호법임.

2008년 미국 서브프라임 모지기 사태이후 미국은 금용소비자보호법이 시행됨.

우리나라는 라임펀드사건때문에 이번에 시행되는 부분이기 하지만 제가 알기로는 2011년도 부터 시행될

예정이었고 이게 이명박 박근혜때 시행이 안되고 이제 되는거임.

금융소비자 보호법의 주된내용이 금융상품을 판매할때 소비자를 보호하는 목적인데

이게 대출상품도 포함됨. 부동산 대출을 했는데 부동산가격이 금락하거나 했을경우 대출채권 회수가 않됨.

그럴경우 금융회사에서 이부분에 대한 책임을 진다는것이 중요함. 그래서 대출이 괸장히 어려워 질 예정

우리나라 국민들 대부분의 인식이 부동산가격이 오른것은 투기세력들이 조장한것이라고 생각하고 있음.

우리나라에서 생각하는 투기세력이란 무주택자, 1가구 1주택자를 제외한 다주택자를 투기세력으로 봄.

하지만 현재소득으로 부동산을 구입하지 못하는 무주택자들과 1가구 1주택자들이 대출을 통해서 구입하는것도

투기세력으로 미국이나 다른 나라들은 보고있음. 앞으로는 양극화는 더 심해질 예정.

문재인 대통령 임기때 코로나19가 터져서 안타까움.. 금리인하할 경우 부동산은 오르게 되어있음.

근데 규제를 한다고 핀셋규제 식으로 해서 풍성효과가 됨으로 더욱더 시장이 안좋아 진것은 인정해야됨.

부동산규제는 전방위적인 규제를 해야한다는것을 이번에 교훈삼아야됨.

아무튼 앞으로의 부동산 전망은 제가볼때는 1~2년 보합(약 상향) 2023년 이후 엄청 힘들어질 예정...

뇌피셜이니 참고하세요~