부동산때문에 윤당선자를 찍었다는 어느 젊은 친구얘기에
답글을 달았더니 댓구도 없이 글을 지웠네요..
여기에 다시 적으니 잘보고 잘생각해요...
어떤 게시글 답글을보니
부동산이 요즘 경기가 힘들어서 꺽였다고 잘 알고있는 듯한 늬앙스로 남긴것을 보고.. 어이가 없어서 .. ㅎㅎ
씩씩하게 비판을 하고 깔려면 좀 알고나 떠드시지..
난 일단 시행사에 상급관리자로 있어서
건설쪽이 내 밥벌이니 현실을 그나마 잘 파악하고 있겠지요
지금 부동산 보합및 하락세. 신규 분양시장이 막힌 최대의 이유는 양도세. 대출규제가 원인입니다.. 다른 요인은 없어요
젊은 친구들 어설픈 얘기 들어보면 웃음만 ㅎㅎㅎ
정책 잘 잡으면 집값 더 떨어질거라 난리인데요
서울지역은 -몇억은가능(한시적 일부 거품)그이하로는불가..
지금선에서 앞으로
신규 건축물 절대 싸게 공급될수가 없어요 그이유가 큽니다.
땅값 5년전보다 어마무시 올랐습니다.
땅값은 안떨어져요...
일단 땅주인이 안팔아요 ㅎㅎ
전세계적으로 자재값 엄청올랐습니다..
PF이자 브리지론이자등 기본 사업비 이자 엄청올랐어요
인력비 5년전 보다 엄청올랐어요..
주차장 확보해야해서 지하로 엄청파야해요.
이모든것이 합쳐져 평단 건축비가 30프로 이상올랐어요..
마케팅비도 엄청 추가됩니다..
25평아파트 전용(17~22평) 5억은되어야 기본 사업비 세이브에요..
시행사가 바보가 아니니 마진 넣어야겠지요..
최소 서울 변두리 7억에는 팔아야 되고
강남은 제외 할께요 ..땅이 없음.. 잠실 14억에는 팔아야 되요
지금 정책 더 잡아서 더 떨어질거란 예상하는
친구들보면 그냥 웃음만 나요..모르면 떠들지나 말지..
규제 풀리면 돈 모일테니 프리미엄은 금방 또 오르겠지요..
그럼 주변 구축아파트는 덩달아서 또 오르고..
아파트 오피스텔값 떨어질려면
땅값 자재값 인건비 이게 떨어져야 됩니다...
요즘 우리 건설업계 아주 분위기 좋습니다..
이유는 2번 이겠지요.. 공약이 후덜덜...^^
요기 까지만 할께요..
모르시면 가만히좀 계시고.. 전문가 만나면
쥐구멍 들어가고 싶을꺼에요...
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