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ㅃㄱ)신혼기준 오피스텔이랑 아파트랑 어떤차이인가요??[17]조회 2,369 | 추천 0 | 2014.03.11 (화) 11:15

글쓴이 BB아저씨
가입일2010.11.08
활동지수마력 4,767
작성글게시글 128 | 댓글 1,548

그냥 궁금해서 그러는데..

똑같은평형기준(25) 오피스텔이랑 아파트랑 분양가차이가 좀 나잖아요..

실주거면적? 실평수? 정확한용어는 모르겠는데 둘이 비슷하다고 치면 왜 아파트가 더 비싼가요??

아파트는 단지내에 놀이터나 기타 애들이 놀수있는공간이 있다고는하지만 신혼부부기준으로만 보면 애는 아직없고 생긴다해도 뛰어놀기까진 시간이 좀 있으니깐

한 10년 산다고보고 오피스텔도 괜찮은건가요??

아님 관리비나 난방비나 이런게 넘사벽으로 많이나오나요??

분명히 오피스텔이 불편한점이있으니 더 싼건데

안살아봤으니 알수가없네요;;

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댓글 (17) |
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세상속의나 14.03.11 11:19 답글 신고

주택과 오피스텔의 개념이 다르잖아요....

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BB아저씨 14.03.11 11:27 답글 신고

왜요..? 몰라서요;;

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스파크AMG 14.03.11 11:28 답글 신고

일반적으로 아파트와 오피스텔이 동일한 25평형이라고 할 시,
아파트의 경우
내부 면적이 벽체 두께를 제외한 안목치수로 측정되고 발코니 면적은 확장을 해서 나오더라도 전용면적에 포함되지 않는 등
실면적이 굉장히 넓습니다. 좀 오래된 아파트라도 실평수는 18평 이상 나올거구요 요즘 신규아파트는 실평수가 20평 넘어갑니다..

오피스텔의 경우 전용면적 12평정도 나올겁니다..
서비스면적인 발코니도 없고 벽체 중심선을 기준으로 하기에 실평수는 좀더 작을수도 있습니다
또한 주거용으로 쓴다 하여도 태생이 상업시설이라 단지 조경이라던지 법정주차대수 등 아파트 대비 부족함이 많죠..
실평수(전용면적) 기준으로 비슷한 규모면 오피스텔이 더 비쌉니다 ㅎㅎ; 부가세 때문에..

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BB아저씨 14.03.11 11:34 답글 신고

실평수가 안나온다는 말씀이네요..흠..

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말리부디젤 14.03.11 11:28 답글 신고

오피 사는데요
같은층에 신혼부분지 오핀지
이따금 복도에 소리 작살나고요
(여자가 맞는줄알음 ㄷㄷ)
관리비 많이나오고 목욕탕도 그닥에
부모님이라도 오시면 같이자야되고
주차장이 좁아서 주차타워를 이용해야됩니다.
주변 편의시설도 편의점과 세탁소정도..

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BB아저씨 14.03.11 11:36 답글 신고

아파트대비 좀 불편하나보네요;;

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카가 14.03.11 11:31 답글 신고

싼게 이유가 있죠

왜 아파트고집 하는지 오피살아보심 알듯..

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말리부디젤 14.03.11 11:33 답글 신고

이게 정답임.
상경해서 고시원살다가 아빠가 지원해줘서 오피로옮겨 살고 있는데 아파트처럼 공간이 나뉜게 정말 그립네요.
그래서 올해 아파트로 옮기려고요.

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BB아저씨 14.03.11 11:37 답글 신고

하긴 이유없이 쌀수는 없겠죠ㅎ

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말리부디젤 14.03.11 11:31 답글 신고

여하튼 올해 아파트로 옮기려고요.

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무적광개토 14.03.11 11:31 답글 신고

아파트는 서비스 면적이 있어요.
베란다 공간 등등...

같은 25평이라도 해도 때문에 아파트가 훨씬 넓습니다.

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무적광개토 14.03.11 11:32 답글 신고

또한 아파트는 주거용 건축법에 따른 제약을 받으므로 오피스텔과 비교할수 없을정도로 단열이나...기타 여러가지에서 아파트가 ㅎ훨씬 좋습니다.

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BB아저씨 14.03.11 11:36 답글 신고

질이 다르다는 말씀이시네요..
감사합니다ㅎ

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이츠미마리오 14.03.11 11:54 답글 신고

밤에 춥고, 그렇다고 보일러 생각없이 돌리면 폭탄 맞고 구조 안좋고, 중간에 기둥있는 경우도 많고 독립도 안되고, 수납공간도 부족하고, 화장실 작고, 관리비는 비싼데 관리는 못받고, 주변에 시끄럽고, 이웃도 개념없고, 세월에 따라 집값은 계속 떨어지고, 개나소나 다 주차장에 들어와서 실거주자는 주차 하기 힘들고..... 어이쿠 지치네요...

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맛탱이갔냐 14.03.11 13:41 답글 신고

일단, 아파트는 주거용지에 지은것이고, 오피스텔은 상업용지에 지은것입니다. 그 차이만 봐도 아실듯 싶네요. 그래서 아파트는 주택으로 발코니라는 개념이 있지만, 오피스텔은 상업용시설로 발코니 없습니다. 그리고 평형이라고 표시되는것을 보면 같은 25평형이면 전용면적이 아파트는 59m^2 이지만 오피스텔은 무조건 그이하입니다. 질적인 측면은 사용되는 재료로 보면 다를 것은 없는데, 아파트는 주택용도로 사용하지만 오피스텔은 주택외의 용도로 사용도 되기 때문에, 거주민들에 있어서 약간의 불화가 발생할수도 있다는 점. 마지막으로 일반 아파트 대비 가격 차이가 나는 이유는 분양 가격 때문인데요 아파트, 오피스텔을 사실상 평당 얼마라고 광고를 하고 분양을 하는데, 분양 책자를 보시면 대지 지분 얼마, 건물분 얼마 이런식으로 분양을 하기때문에 오피스텔은 대지조성비가 차지하는 비가 작습니다. 그만큰 지분이 작다는 말이죠. 그러니 차후 재건축의 여지로 보면 값어치가 거의 없어서 그렇죠. 오피스텔은 거의 풀옵션 갖춰두고 월세 받아 먹는 사람이나 상관있지 실거주로 이용하기엔 너무 작습니다. 신혼부부들 금방 애기 생길텐데. 머하려고 이사 또 하려고 그런델 들어 갑니까?

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98년식오너 14.03.11 13:50 답글 신고

오피스텔은 아파트와의 평수대비 많이 좁습니다

그리고 관리비가 작살입니다

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6바퀴 14.03.11 14:17 답글 신고

오피스텔 몇번 있어봤지만
차라리 20년된 아파트가 도 좋더라구요

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